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联东U谷-丹灶项目地块摘牌
发布时间: 2014-05-07  发布人: 珠江时报

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 珠江时报讯(记者/李维德 通讯员/招志辉)“以前这里是以旧的低矮厂房为主,对环境的影响也大。当初谁能想到,几年后这里将成为丹灶最为繁华的地块?”昨日上午,联东U谷-丹灶项目摘牌,佛山南海国际企业港园区建设将于月中启动,届时,包括联东U谷项目在内的丹灶镇“五大项目”也将同时启动。

分层厂房效果图。

综合楼效果图。

标准厂房效果图。

中试研发效果图。
    佛山南海国际企业港起航
    昨日上午,联东U谷成功竞得佛山市南海区丹灶镇大金智地产业载体地块,该地块面积近120亩,是联东U谷“10年24城45园”的首宗网上竞价、系统交易的土地,将建成12万平方米的产业载体,在园区内形成以企业总部、研发中试、创意办公、标准厂房、定制厂房、配套设施为一体的综合业态,发展总部经济、研发中试和高端制造。
    目前,园区已命名为联东U谷·佛山南海国际企业港,项目计划总面积将达到500亩,规划建设近80万平方米的产业载体。业内人士提出,联东U谷-丹灶项目的顺利摘牌,标志着联东U谷·佛山南海国际企业港的扬帆与佛山产业新模式的起航。
    这种新模式与“联东U谷”名称的来源产业U型“微笑曲线”不谋而合。在产业链中,附加值更多体现在两端——研发设计和营销,处于中间环节的生产附加值最低。
    将带动500家优质企业进驻.
    丹灶镇大金智地负责人介绍,该地块位于丹灶与金沙两个城区之间,曾经属于两城区的黄金地带,是丹灶镇早期开发的工业区——大金工业区。该工业区受制于当时制造业的产业发展环境,原先以陶瓷生产企业为主,所以基本为低端工业厂房及物业,其环境现状差,土地利用效率低,亟需改造提升。“以前这里是以旧的低矮厂房为主,对环境的影响也大。当初谁能想到,几年后这里将成为丹灶最为繁华的地块?”该负责人说。
    联东U谷·佛山南海国际企业港建设、招商完成后,将引进500家以上的优质企业,其中还会引入本地寻求产品转型升级的企业,使本地企业在联东产业园区内有较大发展空间。项目全部投产后,将带动1~2万人的就业,并实现土地资源集约化利用、税收持续化、产业集聚化、人才高端化的目标,促进产城人融合。

视点
是园区 也是景区 更是城区
丹灶镇探索产城人融合新路子,城市生态转向集约化和集聚化
    今年年初,丹灶镇长杨景刚在政府工作报告中提出,丹灶的发展将以产城人融合的理念,在丹灶、金沙两城区之间,规划建设以大金智地为核心、休闲生活带为配套的丹金新城,形成新的城市核心。至此,正式向公众揭开丹灶新的城市发展战略。
    一方面,通过确立丹灶新城市中轴线,打造城市产业集聚、人才资金汇合的“黄金大道”,形成“一轴九节点”一体化发展的城市发展新格局,增强新城市核心的凝聚力、承载力和辐射力。另一方面,丹灶开始将城市生态主动转向集约化和集聚化融合的发展模式,将园区、景区和城区融合发展,寻找产城人融合的丹灶模式。
    》探索
    城区融合促使
    “大金智地”诞生
    如何寻求一种城市发展的良性生态循环一直是丹灶政府努力的方向。随着南海并镇以来,丹灶镇在相距不到10公里内有丹灶、金沙两个城区,谋求两城区融合、推动城市化进程,成为丹灶的领导班子最需要思考的命题之一。
    契机出现在2009年。当年,借全市节能减排治污的东风,丹灶镇强力关停了大金工业区的众多建陶厂,并对区内熔铸、金属表面处理等企业进行彻底整治。在“腾笼”的同时,丹灶镇开始全面思考大金工业区的“换鸟”计划和两城区的联接融合。
    “我们追求的不单单是产业结构的调整,更重要的是城市生态的提升。”丹灶镇镇长杨景刚透露,丹灶镇在随后数年的工作计划中,都将“城市生态”这一理念贯彻其中。
    2011年,丹灶镇出台了城市更新重大项目“两河三岸”滨水新区总体规划,其核心区就是大金工业区。为加快“两河三岸”滨水新区的建设步伐,推动产业、城市、环境、文化提升发展,2012年专门聘请了深圳清华大学研究院开展产业规划,目标是将该片区打造成为大金智地高端产业服务区,支撑丹灶未来新城市核心丹金新城的建设发展,构筑佛高区核心园的“西部门户”。
    大金智地位于丹灶镇中部区域,规划面积约5000亩,由建设区域和环境配套区域两个功能区组成。“大金智地是南海区、镇共建的重点项目,于2013年9月5日顺利启动建设。当初的考虑和定位就是要在此探索出一条产、城、人和环境、文化融合发展的创新型城市建设模式,为佛高区核心园产业转型升级注入新动力。”杨景刚介绍。
    》实践
    “三区合一”形成
    集约化城市生态
    “南海西部三镇的发展,不同于其他地区。”早在年初的新春工作动员会上,南海区委常委、西部片区管委会主任俞进就提出一个观点,“我们暂时还不具备像东部和中部一样的条件,我们没有办法去复制东部与中部的发展路径,所以更多的是要汲取他们的经验,发挥西部文化优势,走文化主题引领的路子。”
    俞进认为,结合南海三个片区的具体情况来看,中部通过大项目的带动来实现“产业兴城”;东部是“城市优产”,通过毗邻广州的区位优势,吸引金融、商贸和都市型产业落户。那么西部片区的发展则需要更多地从文化和生态着手,将西部城市生态的建设实现园区、景区和城区的集约化发展。
    这种发展思路在丹灶得到了很好的体现和验证。杨景刚介绍,作为园区来讲,大金智地总体定位为高端产业服务区、科技创新先导区、都市型产业集聚区;作为城区来讲,它定位为南海中部片区未来的“城市门户”,是佛高区核心园“东智西城、南北对流”中“西城”的重要一极;作为景区来讲,它以生活休闲带为主环境配套,吸引和满足市民游客在这享受,通过打造国际化、创智型高端产业综合社区,推动区域产城升级,带动丹金新城建设。
    如今,这种思考正日益转化为现实。
    在丹灶“两河三岸”滨水新区总体规划的基础上,政府部门编制了大金智地产业规划以及环境、文化配套规划,将园区、景区、城区的集约化城市生态从规划层面进行了保障。
    在园区建设上,大金智地坚持产业是城市根基的理念,在实施土地整理的过程中,同步规划产业布局,目标是引入一批研发、设计、孵化、检测认证等科技型、创智型项目,搭建一流的公共技术服务平台和行业创新中心,为丹灶、佛高区核心园提供高端科技服务。
    在景区建设上,注重文化传承。在大金智地的规划建设中,以丹金大道为东西轴线,连接大金智地和“康园”(康有为故居)。高标准规划提升康有为故居,建设“康园”,挖掘、利用邻近沙水翰林村的历史文化资源,建设翰林大道和生活休闲带,不断丰富大金智地的文化内涵,增强其生命力和竞争力。
    在城区建设上,注重环境配套。一方面,通过建设罗行大桥,提升改造建沙路、丹建路(丹金大道),构建纵向樵金路、建沙路、丹灶大道、樵丹路和横向桂丹路、丹金大道的“目”字型交通路网,拓宽片区发展空间。另一方面,建设休闲生活带,高标准完善商业、娱乐、休闲设施,创造人才宜居环境。
    “真正的城市发展,一定是近者悦远者来。”城市规划专家、中山大学地理科学与规划学院教授袁奇峰坚信,“城市发展的最终目的一定是服务于人的。”
    而今,一个全新的城市蓝图正在一天一天变成现实。一个集园区、景区和城区功能“三区合一”的丹灶样本正在续写传奇。

记者观察
制造业上楼 服务业落地
——微笑曲线挑起丹灶城市脊梁

厂房组团效果图。

    当很多城市在追逐一座座写字楼拔地而起时,一个关于“制造业上楼”的话题就已经进入全民视野。丹灶,对这一场发端于工业园而目标指向都市的“制造业上楼”运动,并没有盲目追风。
    一个话题的背后是一场意味深远的经济模式转型。丹灶清醒地认识到自己的历史背景和现实基础,在没有大量的都市型产业支撑之下,盲目跟进的发展模式势必会在这里水土不服。
    “十一五”规划以来,佛山的经济发展转型就经历了两次变革浪潮。一是2006年前后,佛山以传统产业为主要对象,展开了一轮淘汰落后产能、生产线转型升级的产业变革。以小五金闻名全国的专业镇丹灶亦不例外,在这数年中以环境倒逼,产业转型升级,丹灶走出了成功的第一步。
    第二次是2010年之后,佛山开始了三年城市升级计划,希望以全新的城市环境吸引全新的产业入驻。“栽好梧桐树,就等凤来栖”成为各级政府的热切期盼。这个时候的佛山,“制造业上楼”成为热门的话题。各个区域和镇街,不仅写字楼载体供应量突然激增,更有万达等商业地产巨头和多个富有都市商务愿景的片区崛起。
    楼宇经济,占据着都市化程度的重要指标。在这一轮的发展潮流中,丹灶镇敏锐地感觉到机遇的来临。腾龙换鸟、植产兴业也在这些年取得重大进展。
    作为康有为的故乡,丹灶镇不仅继承了其敢为人先的变革精神,也继承了文化先驱的人文精神。一个立足于产业变革和城市人文的融合发展思路在这里得到了非常具体的贯彻与实践。
    一方面,丹灶镇在优势产业载体上下足工夫,以大金智地为依托,引入联东U谷等优势项目,将“制造业上楼”的道路提前铺平。另一方面,丹灶镇积极推动“服务业落地”的工作进度,将产城融合之外的人文元素不断优化,最终实现产城人融合发展的目标。
    如今,不仅生产性服务业在丹灶全面落地,依托大西部的文旅突围,丹灶镇既主动融入西部片区的文旅发展,凸显自身区域文化品牌,成为西部三结义的重要组成部分。同时,多个商业配套项目正在有序推进,一个涵盖从城区到农村的文旅、商务和休闲的服务业网络逐一落地,成就丹灶城市生态的最大特色。
    通过“制造业上楼”,抓住微笑曲线中产品研发的一端;通过“服务业落地’,实现微笑曲线品牌销售的另一端。今日的丹灶正通过微笑曲线,将产业和城市完美融合,挑起城市脊梁。
    策划统筹/赵铁
    本版文/珠江时报记者 李维德 通讯员 梁惠瑶 张君浩

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