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集体土地范围内房屋所有权转移登记——农民公寓房屋办理房产证(镇“两证合一”登记)
发布时间: 2019-04-09 21:24:00  发布人: 九江镇_Admin

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单位名称

事项编码

项目名称

事项类别

受理类型

承诺
办结天数

收费
标准

九江镇房产管理所

NH15B520-02

集体土地范围内房屋所有权转移登记——农民公寓房屋办理房产证(镇“两证合一”登记)

不动产 

报批

7

1、按国家发展改革委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格[2008]924号)第三点、第四点
2、按国家计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(计价格[2002]121号)第三点1、登记费:    宅基地只收取房屋权属证件工本费: 10元/本
2、交易手续费: 按建筑面积收取6元/平方米,转让双方各承担50%

申报提交材料

1、《佛山市南海区共用宗土地房产“两证合一”登记申请书》(原件,一式两份)。(必选)
2、双方当事人(代理人)的身份证明(原件和经比对的复印件)(一式两份);(必选)
     村集体组织的机构代码证复印件(须盖公章);法定代表人证明及身份证复印件(须盖公章); 委托代理的:应提供房屋登记单位授权委托书(原件)、委托代理人身份证(出示原件,提供复印件);(必选)
 村民的身份证明证(原件核对,收复印件) (必选)
3、单元共用宗(农民公寓)集体土地使用权证(原件核对,收复印件);或宗地平面图(原件,一式两份,有共用人的按共用人数加1提供)“宗地平面图”可以在办理房产证申请交件时在“两证合一”窗口由国土部门出具。(必选)
4、村民与村(组)集体签订的参与农民公寓建设(分配)协议或房屋拆迁安置协议 (必选)
5、业主属于本村村民的证明(法律法规有规定的除外,如继承、直系亲属赠与、法院判决等,并附有关证明)(原件) (必选)
6、测绘部门出具的房屋测绘报告书和分套(单元)房屋测绘平面图(原件) (必选)
7、整幢房屋初始登记的房地产权证书复印件 (必选)
8、若房屋的地址已经发生变更的,可以自行提供地址变更证明文件(如居委会地址证明原件),不提供时按原地址登记(可选)。
9、其他必要材料。(可选)

材料后描述,注意的事项:
1、多个村民共有集体土地使用权,并共同报建的农民公寓,应凭集体土地使用权证明、报建、验收证明、业主的身份证明(身份证、户口簿复印件)、业主属于本村村民的证明(法律法规有规定的除外)、房屋测绘报告、分套(单元)房屋测绘平面图及联合建房协议等资料直接以初始登记的形式分套、分单元为村民办理房产证。
2、申请人(代理人)的身份证明材料应符合下列规定:
   ⑴境内自然人应提交居民身份证,未成年人宜提交居民身份证或户口簿;
   ⑵军人应提交居民身份证或军官证、士兵证、文职干部证、学员证等有效身份证件;
   ⑶中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人应提交香港、澳门特别行政区居民身份证或香港、澳门特别行政区护照、港澳居民来往内地通行证,港澳同胞回乡证;
   ⑷中华人民共和国台湾地区自然人应提交台湾居民来往大陆通行证或台胞证;
   ⑸华侨应提交中华人民共和国护照;
   ⑹外籍人士应提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照;
   ⑺境内企业法人应提交企业法人营业执照;
   ⑻境内机关法人、事业单位法人和社团法人应提交组织机构代码证、事业单位法人证书和社会团体法人登记证书;
   ⑼境外企业法人应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;
   ⑽境内经营性其他组织应提交营业执照;
   ⑾境内非经营性其他组织应提交组织机构代码证;
   ⑿境外其他组织应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;
   ⒀外国驻华使馆、领馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构应提交该使馆、领馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。
3、房地产登记后,房地产权利人的身份证明类型、证件号码等内容发生变更,当其申请办理已登记房地产的新登记事项时,提供证明申请主体与登记资料中留存或记载的主体为同一人的材料,应符合下列规定:
   ⑴境内自然人应提交其户籍所在地公安机关出具的身份变更证明材料;
   ⑵军人退役或转业,房地产以原军官证等身份证件登记的,宜提交原军人身份证件核发部门、现户籍所在地公安机关或民政部门出具的身份变更证明材料;
   ⑶境内自然人取得境外居民身份或境外自然人取得境内居民身份,应提交经公证或认证的身份变更证明材料;
   ⑷境外自然人应提交经认证的身份变更证明材料;
   ⑸境内法人、其他组织应提交其主体登记机构出具的相应身份变更证明材料;
   ⑹境外法人、其他组织应提交其批准和注册机构出具的身份变更证明材料。
4、申请人应当使用中文名称或者姓名,申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供经公证或认证的中文译本。
5、未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记。父母作为监护人的,应由双方共同代为申请登记,并提交家庭户口簿和未成年人出生证等监护关系证明;父母之外其他人处分未成年人的房屋申请登记的,应当提供经公证对未成人享有监护权的证明,但人民法院指定监护除外。
    因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证书。
    其他无民事行为能力人或限制民事行为能力人,申请房屋登记的,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请登记的,除提交本人和被监护人的身份证明、监护关系证明外,还应当提交人民法院认定无民事行为能力或限制民事行为能力的生效法律文书。
6、国内、香港、澳门、台湾以及国外申请人委托他人申请房屋登记的,其授权委托书应当经公证或者认证。其中,香港、澳门地区出具的公证书应当由中国法律服务(香港或者澳门)有限公司加盖转递专用章;台湾地区出具的公证书应当由佛山市南海区公证协会确认;国外出具的公证文书应当经中国驻该国使(领)馆认证,与中国没有外交关系的国家,应当经该国和中国都有外交关系的第三国的中国使(领)馆认证。
7、除委托、声明、遗嘱等单方法律行为外,其他涉及房屋的公证应由房屋所在地的公证机构出具。
8、当事人约定合同经公证才生效的,应提交有关合同的公证文书原件。
9、复印资料统一用A4纸复印,并提供原件核对;
10、须提供第二代身份证并经读卡器认证(正反面复印);

设定依据

申请条件

备 注

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国令第29号  1995年1月1日起施行;中华人民共和国主席令第72号  根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正)第六十、第六十一条
2、《中华人民共和国物权法》(中华人民共和国主席令第62号 2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过)第十条
3、《广东省城镇房地产权登记条例》(根据1999年11月27日广东省第九届人民代表大会常务委员会第十三次会议<<关于修改<广东省城镇房地产权登记条例>的决定>>修订)第五条、第八条第(一)点
4、《房屋登记办法》(中华人民共和国建设部令第168号 2008年1月22日经建设部第147次常务会议讨论通过,自2008年7月1日起施行)第十二条、第十三条、第八十二条、第八十三条
5、《关于在房地产登记活动中进一步发挥公证职能作用的通知》(粤司[2010]9号)广东省司法厅、广东省住房和城乡建设厅

1、《房屋登记办法》第二十条规定:
登记申请符合下列条件的,房屋登记机构应当予以登记,将申请登记事项记载于房屋登记簿:
  (一)申请人与依法提交的材料记载的主体一致;
  (二)申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致,申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致;
  (三)申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;
  (四)申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突;
  (五)不存在本办法规定的不予登记的情形。
2、《房屋登记办法》第二十二条规定:
有下列情形之一的,房屋登记机构应当不予登记:
  (一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;
  (二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的; 
  (三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;
  (四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;
  (五)房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的;
  (六)房屋被依法查封期间,权利人申请登记的;
  (七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。

办事流程:

申请人申请,提交申请材料→九江镇行政服务中心房管窗口收件受理→九江镇房产管理所初审→九江镇房产管理所复审→南海区国土城建和水务局(住建)终审→南海区国土城建和水务局(住建)缮证→九江镇行政服务中心房管窗口发证办结


说明:本指南为2015年6月1日前各部门公布的受理项目资料,如有变动,则以最新规定为准。

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