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你上不上?不上车就开走了!
发布时间: 2011-04-26 16:31:09  发布人: 区委办公室

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  城市转型:南海村居调研手记之三十一

你上不上?不上车就开走了!

樵山潮人

(2010年9月22日)

知道里水吧?人称佛山前庭、广州后花园,是广佛的中转节点。广州人不但到这里买房,而且连产业也转移过来了。

  “以前厂房冇人租,而今变咗抢手货。”这是宏岗村支部书记张少桐告诉我的,其实不用他说,里水近广州,地利位置好,“地球人都知道”。佛山、广州很多工厂都转移到这里来,厂房租金由过去的每平方米8元/月上涨到现在的15元/月,“唔出奇”!

  “我哋村‘两委’干部将三旧改造作为任期的重点工作来推进。”俗话说姜是老的辣,张少桐是个干了30年的老书记,对形势把握很准。他说:“国家的土地政策越收越紧了,而今呢个形势必须提高土地利用率。”

  只是,宏岗的三旧改造有难点,一个是改造时现有厂企租不到厂房,周边都没土地了,安置比较难;另一个是小业主没有积极性,他们的物业多是几百平方米大小,如何形成连片改造,将是一个待破解的难题。
  “现在厂房越大越多人租。” 张少桐说,小的不干就搞大的,先把大面积的(厂房)搞下来进行改造。方向没错,可困难不小。比如宏岗附近一旧厂房,每年租金收入约20万元,改造后预计可达到288万元。但改造中遇到了资金瓶颈,初步计算将这个项目改造成三层工业厂房,需补交用地费、设计、检测、挂靠、监理、基建、水电配套共1900万元。而村组两级收入约700万元,村行政费用本身已经很紧张,哪有钱来搞改造!但是,三旧改造就像坐高铁,火车(政策)是不等人的,到点它就开了,所以,趁它还没开走,有条件要上,没条件创造条件也要上。因此村里制定了两个改造方案,一是采用全借贷方式,二是采用股份投入方式。而全借贷方式有赖于区镇两级政府帮助了。

  呵呵,三旧改造就像坐高铁,这个比喻很形象。现在火车停在家门口,你不上人家就上了,你再不上车就开了。时速三百几,你就是坐飞机追都赶不上了!

  是的,机不可失,时不再来。三旧改造对提升发展绝对是一个机会。就拿办证来说,1996年之前每亩才1万多元,但现在要8万元/亩,要是当初就办了证,不是赚大了?罗村下柏就是榜样,早早把证办了,而今都唔知几发达!现在机会又来了,赶紧理顺土地关系,不要留尾巴。狐狸为什么要把尾巴藏起来?说明有尾巴不是什么好事。何况区镇还有奖励政策,大家一起分“鸭梨(压力)”嘛。
  我告诉张书记:“三旧改造有专门的贷款渠道。只要土地有证,可以找建设银行贷款。”

  在里水走了那么多条村,每个村书记在三旧改造上都有自己的观点和思路。我觉得,无论点都好,动作都要快!快将以前无证的土地、厂房通过三旧改造理顺,别给我算“虾米(什么)”成本回收期,在高铁时代,那东西真的像虾米一样小,小到不值一提。因为没有证的建筑一定是要拆的,要是哪天真被拆掉了,可就血本无归了!

  “把一切平凡的事做好即不平凡,把一切简单的事做好即不简单。”当下,就是要赶紧把土地证这件事办好。区、镇都要加快速度,尽快找到资金启动项目,搭上三旧改造的快车,跨入高铁时代。

  临走时,张书记提到西江引水工程牵涉到佛山一环北线辅道及宏岗涌的复通问题,5月和9月的两场大雨使得村里1000多亩农田受浸,区镇要跟进落实,与工程方妥善解决好,不能因为工程损害村民利益,更不能给村里留个烂摊子。

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