索引号:   20190103092832929740265          发布机构: 佛山市南海区人民政府
  发文日期:   2018-12-26          文号:   南府〔2018〕56号
  名称: 佛山市南海区人民政府关于征求《佛山市城市轨道交通三号线工程南海桂城叠滘站国有土地上房屋(住宅)征收补偿方案(征求意见稿)》意见的公告
  主题词:             公报期号:   第93期 


 

主动公开

 

 
南府〔201856

 

佛山市南海区人民政府关于征求《佛山市城市

轨道交通三号线工程南海桂城叠站国有

土地上房屋(住宅)征收补偿方案

(征求意见稿)》意见的公告

 

 

为推进佛山市城市轨道交通三号线工程南海桂城叠滘站国有土地上房屋(住宅)征收补偿工作,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定,现将该项目房屋(住宅)征收补偿方案(征求意见稿)予以公布,并广泛征求公众的意见。

一、方案内容和征收红线图:详见附件1和附件2。

二、征求意见时间:自2018年12月27日至2019年1月26日。

三、征求意见方式:如有意见,请将意见以书面形式(携带身份证复印件和相关房产证明复印件)于工作时间反馈至桂城街道办事处(地址:南海平洲南港路10号,联系人:梁福津, 电话:86791028)或者南海区土地房屋征收管理办公室(地址:南海大道北28号,联系人:林翰举,电话:86369871)。

四、该项目房屋(住宅)征收补偿方案(征求意见稿)同时在南海桂城骏成花园海三西路5号一幢居民楼公示栏公示以及在如下网站公示:http://www.nanhai.gov.cn/cms/html/nanhai/index.html

 

附件:1.佛山市城市轨道交通三号线工程南海桂城叠滘站国

        有土地上房屋(住宅)征收补偿方案(征求意见稿)

2.佛山市城市轨道交通三号线工程南海桂城叠滘站国

            有土地上房屋(住宅)征收范围图

 

                     佛山市南海区人民政府

                       20181226

 

附件1

 

佛山市城市轨道交通三号线工程南海桂城

国有土地上房屋(住宅)征收

补偿方案(征求意见稿)

 

    为推进佛山市城市轨道交通三号线工程的建设工作,完善周边交通配套,现启动佛山市城市轨道交通三号线工程南海桂城叠滘站国有土地上房屋征收补偿工作。根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定,结合实际情况,特制定本方案。

    一、征收范围

    佛山市城市轨道交通三号线南海桂城叠滘站涉及的国有土地上房屋(住宅),具体征收范围详见征收范围图

    二、征收工作的组织实施

    本项目的征收部门为佛山市南海区国土城建和水务局委托实施单位为佛山市南海区桂城街道办事处。

    三、征收补偿方式及签约期限

    (一)征收补偿实行货币补偿、房屋产权置换两种方式。由被征收人自行选择一种方式。

    (二)征收补偿协议的签约期限:自征收决定公告之日起30日内。搬迁期限:自征收决定公告之日起60日内。

    四、房屋分类及面积的核定

    (一)被征收房屋的权属、面积、结构、用途等以房屋权属证书为准;房屋对应的土地用途以土地登记用途为准。

    (二)被征收房屋在同一小区配套的车房(库)或储物间面积可计入被征收房屋核定的建筑面积

    五、征收补偿方式 

    (一)货币补偿

    1.房屋价值补偿

    1按被征收房屋核定的建筑面积10800元/平方米补偿(含国有土地使用权)

    (2)基本装修

    被征收房屋核定的建筑面积每平方米补偿800元计算。

    2.房屋附属物补偿

    房屋附属物补偿:由有相应资质的评估机构进行评估,按评估价给予补偿。

    3.搬迁补助费

    1)房屋搬迁补助费:按被征收房屋核定的建筑面积每平方米30元计算并给予一次性补偿。

    (2)其他设施搬迁补偿:水表、电表、有线电视、有线电话、互联网、空调等房屋设施由有相应资质的评估机构进行评估,按评估价给予补偿。

    4.其他附属物补偿

    室外棚架、水池、树木等房屋附属物由有相应资质的评估机构进行评估,按评估价给予补偿。

    5.货币补偿支付方式

    签订征收补偿协议书之日起30个工作日内支付补偿款,在完成搬迁并移交被征收房屋之日30个工作日内支付奖励。

    (二)房屋产权置换

    1.房屋产权置换原则与方式

    (1)房屋产权置换补偿实施1∶1.1置换,即被征收房屋核定的建筑面积1平方米置换安置房建筑面积1.1平方米。被征收人先按被征收房屋核定的建筑面积10800元/平方米收取补偿款,待可认购安置房时以同等单价购买被征收房屋核定的建筑面积1.1倍的安置房。

    (2)按照“面积近似”的原则,每户只能认购一套安置房。如安置房的建筑面积与可置换建筑面积(被征收房屋核定的建筑面积的1.1倍)存在差异,差异值部分以16800/平方米为标准进行结算(超出部分由被征收人增购;不足部分由征收实施单位补偿)。如交付时安置房评估单价与16800元/平方米差异绝对值超出20%,以评估价为准。

    2.安置房认购条件和要求

    (1)认购方必须是本方案所确定的被征收人。

(2)以被征收房屋户为单位,每户只能认购一套安置房。

    (3)每户只能认购一个小汽车停车位,停车位按6万元/个收取。

    (4)被征收人必须在签订征收补偿协议后且收到通知的规定时间内提出认购申请并经确认,无特殊情况不得修改经确认的申请,逾期不申请的,视作自动放弃认购资格。

    3.安置房基本情况

    (1)建设地址:安置房位于海三路以南、南一路以西原七天酒店地块。

    (2)安置房性质为国有出让住宅。

    (3)交楼时间和设计标准:

    交楼时间为2022年630日

    建筑密度≤30%,容积率≤3.45,绿化率≥30%。

    带电梯小高层住宅。

    精装修标准

    4)安置房户型的设置

    安置房户型为三房两厅,建筑面积约为110㎡至116㎡。

    4.房屋产权置换其他项目补偿

    (1)房屋附属物补偿

    房屋附属物的价值:由有相应资质的评估机构进行评估,按评估价给予补偿。

    (2)搬迁补助费

    搬出被征收房屋的搬迁补助费:被征收房屋核定的建筑面积每平方米30元计算并给予一次性补偿

    其他设施搬迁补偿:水表、电表、有线电视、有线电话、互联网、空调等房屋设施由有相应资质的评估机构进行评估,按评估价给予补偿。

    搬入安置房的搬迁补助费:被征收房屋核定的建筑面积每平方米30元计算并给予一次性补偿

    (3)临时安置补助费

    征收实施单位按被征收房屋核定的建筑面积计算,以每月30元/平方米为标准给予临时安置补助费,从被征收人移交被征收房屋之日支付至安置房交付之日止。逾期不能交付使用的(不可抗力除外),征收实施单位从2022年7月起以临时安置补助费双倍标准支付至安置房交付之日止。

    (4)其他附属物补偿

    室外棚架、水池、树木等房屋附属物由有相应资质的评估机构进行评估,按评估价给予补偿。

    5.房屋产权置换补偿款的支付方式

    签订征收补偿协议书之日起30个工作日内支付补偿款,在完成搬迁并移交被征收房屋之日30个工作日内支付奖励。搬入安置房的搬迁补助费于安置房交付之日起30个工作日内支付。

    6.办证费用

    安置房产权证的办证费用由征收实施单位负责,办至原产权人的名下(若原产权人已故,则办至合法继承人名下)。物业维修基金等其他费用由被征收人负责。

    7.购房款的支付

    认购人签订购房协议,认购人须在购房协议定时间内支付购房款征收实施单位作为见证人。

    8.安置房物业管理办法

    安置房交付使用后,由物业管理公司进行统筹管理。入住回迁安置房的被征收人享受并承担该小区其他住户同等的权利和义务。

    六、奖励办法

    (一)本方案确定的时间前签订补偿协议并按约定交出土地、房屋的被征收人(单位)给予以下奖励:

    1.被征收房屋核定的建筑面积每平方米2000元计算奖励。

    2.如被征收人选择货币补偿,再增加如下奖励:

    (1)被征收房屋核定的建筑面积每平方米3000元计算购房补助;

    (2)被征收房屋核定的建筑面积每平方米每月30元计算,一次性补偿6个月过渡期租金;

    (3)被征收房屋核定的建筑面积每平方米3000元计算货币补偿奖励。

    3.如被征收人选择产权置换,再增加装修奖励:

    被征收房屋核定的建筑面积每平方米800元计算装修奖励

    (二)逾期未签订补偿协议或未按期搬迁的一律不予奖励。

    七、对签约期限内未能就征收安置补偿达成协议的,按相关法律法规执行。

    、其他事项

    (一)评估机构的选定按相关法律法规执行。

    (二)被征收人对本方案补偿标准有异议的,可申请有资质的评估机构进行评估。评估价高于本方案制订的征收补偿标准的,由征收实施单位承担评估费;评估价不高于本方案制订的征收补偿标准的,由被征收人负担评估费。

    (三)被征收人对补偿评估结果有异议的,按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)有关规定处理。

    (四)本方案由佛山市南海区国土城建和水务局负责解释。

    (五)本方案仅适用于佛山市城市轨道交通三号线工程南海桂城叠滘站征收项目

 

 

附件2

 

 

佛山市城市轨道交通三号线工程南海桂城

站国有土地上房屋(住宅)征收范围图

 

 

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