南海诞生全国首宗混合开发项目

珠江时报讯（记者/周钊泷通讯员/许贵彬）昨日，佛山三龙湾南海片区澳门城商业地块完成土地交易。该地块将以“国有+集体”“出租+出让”开发模式打造澳门城，吸引电影制作、人工智能等澳门科创及文创产业落地。这是全国首宗实现混合开发的项目。

■澳门城效果图。

昨日上午10时，建设总面积约13万平方米的澳门城商业地块正式完成交易。该地块分为国有建设用地和集体建设用地两部分。国有建设用地开发面积为4.9万平方米，集体建设用地开发面积不少于5万平方米，其他不计容的部分约为3万平方米。竞得人须在租赁宗地上建设不少于6000平方米计容建筑面积用作众创空间。

“我们力争在两年内完成澳门城项目建设。”澳门城项目负责人表示，项目总投资约15亿元，建设总体量约12.9万平方米。地块除了采用澳门商业街设计风格外，还将在租赁宗地上引入澳门的中医药、电影制作、人工智能等科创型和文创型产业。

三龙湾南海片区建设局相关负责人认为，项目的成功引入是该局贯彻落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》的实际行动，通过具体项目建设开发，搭建与澳门商业、人才的互联桥梁，更好地推动粤港澳高端服务的合作。

本项目是国内首例混合开发的项目。近十年，南海以“工改住”“工改商”为突破口，成功推动一大批“三旧”改造项目建设。如何推进“三旧”改造迈向深水区？澳门城项目的混合开发作出有效探索。

“要让好吃的肉和难啃的骨头一起消化。”佛山市自然资源局南海分局副局长周炎坤曾表示，混合开发即以工业产业、2.5产业为主，再搭配一定的房地产项目，借此弥补“工改工”改造周期长、回报慢问题，增加投资方的投资热情。

除了启动澳门城项目建设以外，三龙湾大道、ERE产业园等10个项目于近期集中动工，永旺梦乐城、金赋科技总部等25个项目签约，加速推进三龙湾南海片区融入粤港澳大湾区建设。