桂城映月湖发展再提速。10月底，平北东、西区工业区改造项目迎来阶段性进展，其土地前期整理方案（草案）以97.63%高票通过表决。
上述项目位于映月湖中央人文区核心区。这意味着，项目将进入土地整理阶段，为上平台交易做准备。该项目也将释出超30万平方米优质旧改地，计划用作商住地、商服地，将有望为映月湖中央人文区核心区提供更优质的民生配套。
映月湖是当前桂城的重点发展板块，也是桂城挺进千亿镇街的重要支撑。这次高票表决通过，向外界传递了更强的发展信心：映月湖正在腾飞。
映月文化中心。图源 桂城文化发展中心
拿下关键一战
映月湖片区旧改再提速
10月31日，平北东、西区工业区改造项目高票完成表决，为映月湖片区发展按下快进键。
这是桂城全域土整的关键一战。
从区位上看，该项目位于映月湖中央人文区核心区，与广州仅一河之隔，紧邻映月湖公园。同时，这里也是桂城的中部地带，东连文翰湖片区，西连千灯湖片区，其不仅对映月湖片区的发展至关重要，也将为桂城三大片区均衡协调发展形成强大助力。
从重要性看，项目所在地映月湖中央人文区，是今年桂城发展的重中之重。今年2月，桂城召开高质量发展系列会议，重磅发布映月湖片区发展规划3.0版本，提出10年内将投入2000亿元，实施6大工程，高标准打造映月湖中央人文区。此次平北东、西区工业区改造项目，就是6大工程中“社区营造工程”的重点项目。
映月湖片区。戴嘉信 摄
就在10月27日，平北社区完成平北东、西区工业区改造项目土地前期整理方案（草案）表决事宜，通过率97.63%。项目地块此前建有简陋且低矮的厂房，以低产值的五金、机械加工厂为主，普遍存在消防隐患、环保不达标等难题。
上述项目推进并非易事。桂城街道城市更新办有关负责人表示，从今年初起，桂城城市更新办及有关部门就深入一线，分批与经联社、经济社、村代表沟通制定改造方案，并召开答疑会为村民解疑。
随着密集沟通的开展、系列工作的推进，最终，平北东、西区工业区改造项目高票完成表决。目前，西区工业区已完成拆除面积183.83亩，不仅高质、高效推动全域土地综合整治工作向前迈进，也将为映月湖片区高质量发展释放更多的新空间。
聚焦人的需求
提升片区吸引力与竞争力
项目完成表决，只是美好蓝图加快变为现实的第一步。项目未来将怎么改？对桂城映月湖片区整体发展而言，将起到哪些推动作用？
桂城街道城市更新办有关负责人表示，待该土地前期整理工作全部完成，且符合出让交付使用条件后，本项目可供出让的地块预计在2024年通过佛山市公共资源交易中心南海分中心挂牌，将用于商住、商服用途开发。
南海住建水利局于日前公示《桂城平北东、西区工业区改造项目历史文化资源评估情况》，该项目为旧厂房改造项目，属于“工改居”，拟采取整体拆除重建的模式，由政府主导实施的改造模式实施改造。按照规划，项目改造后的土地用途主要为二类居住用地、商业商务设施用地、公园绿地、防护绿地和城市道路用地。
平北东、西区工业区改造项目。资料图片
另据相关规划方案，该改造项目规划内容包括映月湖公园二期，将建设水岸绿轴、大师馆、岭南风情水街、顶级艺术酒店、主题书店等，从环境优化、业态升级等领域着手，极大地提升映月湖片区的吸引力。
值得一提的是，桂城映月湖公园二期是全域土地综合整治的重点项目之一，目前已启动施工招标，投资额超1亿元，预计年内动工。该项目不仅将促进映月湖片区环境的优化提升，释放出大量的城市绿地，也有望为桂城公园城市建设提供新样本。
未来，平北东、西区工业区改造项目将引入企业总部，使映月湖片区产业结构得以升级优化，提升片区含金量与竞争力，为产业集聚、人才落地提供丰沃的发展土壤。
不难发现，项目改造涉及环境优化、产业升级、人才发展方方面面，与映月湖中央人文区以人为本的发展思路一脉相承。
可以期待的是，随着改造加速推进，桂城平北东、西区工业区改造项目将助力打破“城不城，乡不乡”的城市形态，同时将进一步充实映月湖中央人文区的优质民生配套，为产业集聚、人才落地提供更优的发展环境。
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当前，桂城正以全域土地综合整治为总抓手，集中攻坚连片整备，为城市发展、产业升级腾出更多的发展空间。除了映月湖片区旧改提速，桂城千灯湖片区也加速推动旧改。
10月27日，桂城南约村旧村改造项目迎来改造意愿表决，最终南约村3个村民小组以94.6%同意率通过表决。
南约村位于千灯湖南侧，紧靠广佛线南桂路站和𧒽岗地铁站，紧挨南海万科广场、𧒽岗公园等配套，地段优越。
资料显示，南约社区整村改造项目涉及土地总计1552宗，宗地面积343696.08平方米，总建面746829平方米，涉及建筑总栋数1631栋。其中，集体村民住宅建筑总计1431栋，国有宅基地29栋，集体或国有物业建筑总计171栋。
目前，南约村部分片区中夹杂着各种小型制衣厂、商铺、出租房等，较为杂乱。据改造效果图，南约村的改造方向主要是高端住宅小区、中轴公园、综合商业体，未来将打造为千灯湖中轴上的高端居住区。
据透露，华润置地已介入该项目前期整理工作，未来家天下改造拟引入华润集团旗下商业品牌“万象系”，有望成为千灯湖商业新地标。
【撰文】李欣 通讯员 何一文
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