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1、建筑成本补偿费根据“南府办函[2021]99号”相关规定，住宅类房屋的补偿标准，是否适用于农村公寓？ 2、容积率修正根据规定“区片市场评估价统一为楼面地价，按容积率3.0进行修正”，请问是否工业用地也需要按照容积率3.0修正？ 3、地价成本根据南海区旧村居改造项目地价计收标准，协议出让的项目，超过认定面积2.2倍的按区片市场评估价的40%计收地价。请问，该区片市场评估价是否要按容积率3.0进行修正？ 4、税费成本根据文件表述：复建住宅、复建商业、复建工业等为国有出让性质的，应根据《广东省“三旧”改造税收指引（2019版）》对复建住宅、复建商业、复建工业返还过程中涉及的增值税、土增税、契税及企业所得税进行计算请问，该规定适用的条款是否为《广东省“三旧”改造税收指引（2019版）》第二大类第6款第6.1项“模式之一：土地整理后出让”？

答复内容：

佛山市自然资源局南海分局回复：你好：1、关于建筑成本补偿费：住宅类房屋的补偿标准，适用于农村公寓。 2、关于容积率修正：工业用地也需要按照容积率3.0修正。 3、关于地价成本：根据现行政策，南海区旧村居改造项目地价计收标准，协议出让的项目，超过认定面积2.2倍的按区片市场评估价的40%计收地价。该区片市场评估价按实际容积率修正。佛山市或南海区出台新政策的，以新政策为准。 4、关于税费成本：应结合项目实际情况综合参考《广东省“三旧”改造税收指引（2019版）》第二大类第6款“6.1模式之一：土地整理后出让”、“6.3模式之三：土地整理后以复建地块集中安置”、“6.4模式之四：土地整理后回购物业”进行计算。