佛山市南海区桂城街道轩城路17号时代冠华商业广场B4栋3至24层528套公寓物业租赁项目2023112-0911竞价公告

　　佛山市南海区桂城街道公共资源交易所（以下简称：本交易所）受佛山市南海区桂城科技园资产经营有限公司（以下简称：出租人）委托，现就佛山市南海区桂城街道轩城路17号时代冠华商业广场B4栋3至24层528套公寓物业租赁项目采用竞价方式进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往本交易所咨询和竞投。

　　一、项目编号：2023112-0911

　　二、出租物业内容、数量及要求：

　　三、合格竞投人准入条件

　　（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表；

　　（二）竞投人现时在广州市或佛山市范围内运营管理酒店面积不少于4万平方米，且在本项目竞价文件发布期当月，该项运营管理仍在运营服务期内。竞投人须提供运营管理酒店的合同作为证明材料（相关的地域范围、酒店面积、运营服务期以竞投人提供的合同为准）。

　　四、其他情况说明

　　1、物业证载用途：服务型公寓，竞得人须按照证载用途依法经营使用租赁物业。租赁物业禁止违法经营及用作销售、存放危险易燃易爆物品，不得违规明火煮食。

　　2、该物业的计租面积为19,532.48平方米（含公摊面积）。竞投人在竞价公告有效期内，自行到竞租物业现场对该物业的面积、周边道路、建筑、装修等的情况（含该物业权属、证照、抵押情况等）已清楚了解并愿意承租。竞得人签订本合同时已自行到该物业现场进行勘察，了解物业现状，该物业实用面积以物业现状（实物）为准，该物业的计租面积以本合同所述的物业面积为准，竞得人签订本合同即视为对使用面积、计租面积无异议，竞得人不得以物业实用面积与计租面积不一致为由拒绝履行本合同，否则应承担违约责任。

　　3、本物业不配套停车位，竞得人经营所需停车位可在该物业所在时代冠华商业广场小区内部自行协调解决，出租人可给予协助，相关的费用由竞投人自行承担。

　　4、物业管理费由竞得人承担，出租人现时承担的管理费为3 元/月/平方米（未含公共能耗分摊）。租赁合同签订后，物业管理费及其他使用物业产生的费用（包括但不限于公共照明、道路清洁产生的水电费、公共用水用电的损耗费等）均由竞得人承担。上述费用由竞得人向出租人支付后，出租人再向物业管理单位缴交。租赁期内具体物业管理费用标准及服务内容按出租方人与物业管理单位签订的协议执行，如物业管理单位调整物管费用的，出租人须知会竞得人一并与物业管理单位共同协商，竞得人按协商后的新标准缴交管理费。

　　5、自物业交付使用之日起两年内，竞得人须对物业投入人民币不少于1000万，包括但不限于装修、家具、装置、装饰、摆设、电器设备等。完成后由出租人委托有资质的公司进行装修投入审核（费用由竞得人承担）；若不符合约定投入的，竞得人须在收到出租人整改通知之日起三个月内整改完毕，若无法如期整改，出租人有权按不足1000万元的差额部分向竞得人收取违约金。

　　6、租赁期内竞得人超出使用范围或未经出租人同意将该物业整体转租给任何的第三方的，出租人有权单方解除合同，没收履约保证金且不承担任何赔偿或补偿责任。

　　7、出租期限：自物业交付之日起计算20年，租赁期前6个月为装修免租期。

　　8、租金递增方式：每3年递增6%。

　　9、租金支付方式：根据先缴付租金后使用租赁物的原则，竞得人须于每月10日前交付当月租金，且竞得人须按出租人要求的方式（如支票、银行托收、银行转账等方式）缴纳租金。出租人收到租金后，按70%租金、30%管理费的构成比例，分别向竞得人开具租赁发票及服务发票，出具发票所需缴交的税费由出租人承担。

　　10、履约保证金：本合同签订之日竞得人须向出租人交纳合同履约保证金，数额以中标价计算三个月租金；上述保证金在竞得人没有拖欠租金、税费、管理费、水电费等或没有因使用该物业经营而产生的其他纠纷未解决的，且竞得人全面履行合同权利义务的前提下（包括但不限于该物业内设施无损坏、缴清水电费用及一切税费、向出租人交还该物业锁匙等）如有公寓被注册为经营用途的，须将地址全部迁出；出租人在接到竞得人齐全的退保证金申请资料后三十天内将保证金（不计利息）退还给竞得人。竞得人必须在合同期满后一年内向出租人书面提交保证金退还申请资料，逾期不向出租人提交保证金退还申请资料或提交的保证金退还申请资料不全的，视为竞得人自动放弃保证金。

　　11、竞得人未按合同约定足额缴交履约保证金的，视为竞得人违约，出租人有权单方解除本合同，竞得人已缴交的租金、保证金或等其他款项（若有）由出租人没收，不作退回。

　　12、竞得人其他权利义务和注意事项详见竞价文件。

　　五、竞价方式：明标，增价幅度每次￥20,000.00元/月的整数倍。

　　六、本项目按照总价价高者得原则确定竞得人。如仅有一个竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为该竞投人以不低于交易底价的报价成交。如有二位或以上竞投人参与竞投，则采取竞价的方式交易；本项目交易失败的，另行组织交易。竞投人报价不能低于交易底价，否则其报价无效。

　　七、报名时间及地址：2023年9月15日至2023年9月21日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（北京时间，节假日除外），佛山市南海区桂城街道公共资源交易所（佛山市南海区桂城南港路桂城行政服务中心五楼）。

　　八、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

　　报名注意事项：

　　（一）本项目不接受联合体报名。

　　（二）法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的投标。同一标的物一人只能报一次名。

　　（三）竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

　　报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

　　1、工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件。

　　2、竞投人现时在广州市或佛山市范围内运营管理酒店面积不少于4万平方米的合同证明材料原件和加盖公章的复印件。

　　3、法人授权委托书原件（加盖公章）。

　　4、报名人身份证原件和加盖公章的复印件。

　　九、交易保证金

　　（一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金一次性足额存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。

　　（二）交易保证金必须以竞投人的名称转账。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

　　（三）请各合资格的竞投人必须在2023年9月22日17时前以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。

　　（四）交易保证金退还：

　　1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；

　　2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金后，出租方出具《交易保证金退还通知书》。本交易所自收到《交易保证金退还通知书》原件、租赁合同复印件次日起30日内将交易保证金划转回竞得人原汇款账户（不计利息），竞得人自行查收。

　　3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

　　十、竞投环节

　　（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2023年9月25日15：00至15：30，携带二代居民身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、保存完好的交易保证金银行回单（银行凭证）原件、《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）、证明文件到本交易所现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，本交易所恕不接受。

　　（二）竞价会议开始时间及地址：2023年9月25日15：30（北京时间），佛山市南海区桂城街道公共资源交易所（佛山市南海区桂城南港路桂城行政服务中心五楼）。

　　（三）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加，自然人只限本人参加。

　　（四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

　　（五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

　　十一、本项目最终解释权归出租人所有。

　　十二、联系方式

　　佛山市南海区桂城街道公共资源交易所

　　联系人：     何小姐

　　联系电话：0757-81288633

　　佛山市南海区桂城科技园资产经营有限公司

　　联系人：      梁先生

　　联系电话：0757-81790707

佛山市南海区桂城街道公共资源交易所

　　2023年9月14日