2024014-0303阳光国际广场4、5、6号楼委托招商运营项目竞价公告

　　广东省昭采咨询服务有限公司（以下简称：招标代理机构）受佛山市南海华南汽车城投资发展有限公司（以下简称：招标人）委托，现就阳光国际广场4、5、6号楼委托招商运营项目采用竞价方式进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往佛山市南海区桂城街道公共资源交易所咨询和竞投。

　　一、竞投标的物基本情况

　　（一）项目编号：2024014-0303

　　（二）项目名称：阳光国际广场4、5、6号楼委托招商运营项目

　　（三）项目占地面积：16,034.11平方米

　　（四）项目建筑面积：105,594.28平方米【4号楼建筑面积：35195.51㎡、5号楼建筑面积：35196.24㎡、6号楼建筑面积：35202.53㎡】

　　（五）项目运作模式：

　　1、本项目为带指标整体委托招商运营。招标人提供指定运营场地，竞得人负责场地内物业管理、车场管理以及招商运营管理。运营期间，因运营项目所需投入的所有费用由竞得人负责。

　　2、本项目合同履约期间，合作模式为“保底租金+溢价分成”。

　　3、本项目设置考核指标，由招标人对竞得人的运营情况进行考核，当对外出租的平均租金单价、出租率同时满足考核指标时，竞得人可获得溢价分成。

　　4、运营期间，由竞得人负责招商运营，由招标人签订租赁合同并收取合同保证金、租金、物业管理费等。在当月汇总上月经营情况并扣除保底租金后，如有溢价按比例计算分成；如存在保底租金拖欠情况的，须补齐所欠保底差额后方可按比例继续计算分成，上半年差额在当年6月30日前补齐,下半年差额在当年12月31日前补齐。缴纳差额以租金形式补齐。未在约定时间补齐的，每逾期一日，竞得人须按应支付给招标人费用的0.5‰/天的标准向招标人支付滞纳金，直至竞得人支付应付费用给招标人为止。

　　（六）委托招商运营期限：自合同签订生效之日起二十年。

　　（七）保底租金（含税）：18元/平方米/月，从2025年起每三年递增不低于5%（月保底租金=18*项目建筑面积105,594.28平方米）,保底单价及递增率按竞得人最终竞得单价和增幅。

　　（八）竞投增价幅度：每次举牌保底租金递增人民币0.5元/平方米/月，保底租金递增率同时递增0.5%（举例：若举牌两次后成交，即保底租金（含税）=19元/平方米/月，每三年递增6%）。

　　（九）交付标准：按物业现状带家私家电交付，家私家电详见竞价公告附件《移交清单》。竞得人自行考虑交付的场地和家私家电是否适用，若交付的场地现状不适用，须自行拆除，费用由竞得人自理。若交付的家私家电不适用，须移交回招标人，由招标人进行资产处置。竞得人须确保因不适用所移交的家私家电状态完好，无损耗，可正常使用，否则，招标人有权要求竞得人赔偿。

　　（十）出租率考核要求：2025年出租率不低于30%，2026年出租率不低于50%，2027年出租率不低于70%，2028年起出租率不低于80%。

　　（十一）物业对外出租的业态要求：运营期间，在本项目场地上经营的形态除下述建议业态外，竞得人须向招标人报备并征得招标人同意方可签署租赁合同。本项目建议的业态为：办公室，酒店，公寓等。限制类业态为：养老类，医疗机构等。

　　（十二）交易保证金：￥1,000,000元（大写：人民币壹佰万元整）

　　（十三）履约保证金：￥5,000,000元（大写：人民币伍佰万元整）

　　（十四）其他重要说明：

　　1、项目地块现状：阳光国际广场位于佛山市南海区千灯湖核心板块桂澜北路，距广佛线礌岗站A出口仅50米，距金融高新区仅一站距离。项目东至万科金色领域，西至桂澜北路、家天下家居广场，北至千灯湖环宇城，南至佛平路、城市广场、南海新天地和万科广场。项目前身为阳光国际地块分割出来的北地块，土地性质为商业用地，使用年限为2022年至2062年。项目占地为16,034.11㎡，建筑面积为105,594.28㎡【4号楼建筑面积：35195.51㎡、5号楼建筑面积：35196.24㎡、6号楼建筑面积：35202.53㎡】。

　　2、不动产权证说明：阳光国际广场4、5、6号楼于2024年6月1日前不得拆除范围内现状建（构）筑物，不得分割登记。

　　注：若为酒店用房，则不得分割登记，只能整体登记，且酒店用房须形成可以独立使用且权属界线封闭的整体空间。

　　3、踏勘现场：不统一组织踏勘现场。竞投人在报名本项目后可根据需要自行联系招标人到项目现场进行踏勘，了解实际情况。竞投人踏勘现场发生的费用自理。

　　（十五）竞价方式：明标。

　　（十六）竞得人其他权利义务和注意事项详见竞价文件。

　　二、合格竞投人准入条件

　　（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织。

　　（二）竞投人营业执照登记的注册资本须在达到伍佰万元人民币或以上。

　　（三）竞投人参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。

　　（四）提供近五年（自招标公告发布之日向前推），竞投人或其控股公司自有或承接过的同类项目业绩（同类项目指:招商或运营过酒店/公寓/办公），且项目业绩中的建筑面积满足以下任意一项要求方可：

　　①招商或运营过酒店/公寓/办公三项建筑面积累计达到10万平方米或以上；

　　②若招商或运营对象为酒店的，酒店建筑面积累计达到5万平方米或以上；

　　③若招商或运营对象为公寓的，公寓建筑面积累计达到3万平方米或以上；

　　④若招商或运营对象为办公的，办公建筑面积累计达到3万平方米或以上。

　　【注：（1）须提供合同复印件并加盖单位公章，时间以合同签订时间为准。（2）竞投人或其控股公司中，控股公司指的是竞投人持有股份的比例须在百分之五十一或以上。竞投人须提交相关证明材料予以证明。不提供证明资料者，不承认提供材料的真实性。（3）若招商或运营对象为自有物业，因自有物业原因无合同可提供的，竞投人须提供物业自有产权证书及提供符合年份要求的自行招商或运营的证明材料。（4）上述资料均须提供原件核验。】

　　三、明标方式确定竞得人的原则

　　（一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。（若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告期内到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所进行签订，否则视为该竞得人反悔，交易保证金全额不予退还。）

　　（二）竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。

　　（三）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

　　（四）若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠或抽签方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

　　（五）若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。

　　四、报名时间及地址

　　（一）时间：2024年4月3日至2024年4月22日上午9:00—11:30，下午2:30—5:00（北京时间，节假日除外）。

　　（二）地址：佛山市南海区桂城街道公共资源交易所（佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼公共资源交易所）。

　　（三）报名注意事项

　　1、本项目不接受联合体报名。

　　2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。

　　3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

　　（四）报名时需携带的资料（营业执照及业绩原件核对无误后退回,复印件均须加盖单位公章）

　　（1）工商营业执照副本原件及复印件；

　　（2）法定代表人证明书原件（含身份证复印件）；

　　（3）法定代表人授权委托书原件（含身份证复印件，授权内容为办理报名手续）；

　　（4）同类业绩合同/自有产权证书和相关证明材料的原件及复印件；

　　（5）竞价文件费用的缴纳凭证。

　　注：竞投人递交的报名资料是否符合要求，最终解释权、决定权归招标人所有。

　　五、竞价文件售价：每套售价为300元人民币，售后不退。竞投意向人可通过柜台存款、转账或网银转账方式或存（汇）入以下账户。

　　①户名：广东省昭采咨询服务有限公司；

　　②开户银行：招商银行股份有限公司佛山城南支行；

　　③账号：757905318910601；

　　④款项来源：阳光国际项目文件费。

　　六、交易保证金

　　（一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金一次性足额存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。

　　（二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

　　（三）交易保证金备注名称为：阳光国际项目保证金。

　　（四）请各合资格的竞投人必须在2024年4月23日17时前（北京时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。

　　（五）交易保证金退还：

　　1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；

　　2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与招标人签订合同、付清合同第一年履约保证金（￥1,000,000.00）后，招标人出具《交易保证金退还通知书》。桂城公共资源交易所自收到《交易保证金退还通知书》原件、项目合同复印件次日起30日内将交易保证金划转回竞得人原汇款账户（不计利息），竞得人自行查收。

　　3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

　　七、竞投环节

　　（一）接收证明文件及签到时间：符合资格的竞投人请于2024年4月24日上午09：00至09:30（北京时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，招标代理机构恕不接受。

　　（二）竞价会议开始时间及地址：2024年4月24 日09：30（北京时间），佛山市南海区桂城街道公共资源交易所（佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼公共资源交易所）。

　　（三）本项目最多只能派2人参加。

　　（四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、平板等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

　　（五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

　　八、处罚机制

　　（一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：

　　1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；

　　2、严重扰乱竞价会议现场秩序；

　　3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、平板等）的。

　　（二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和招标人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

　　1、竞投人相互串通竞投的；

　　2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

　　3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

　　4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；

　　5、竞投人在竞价会议开始后结束前未经招标代理机构许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；

　　6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交第一年履约保证金）；

　　7、其他法律法规规定的情形。

　　九、本项目的最终解释权归招标人所有。

　　十、联系方式

　　招标代理机构：广东省昭采咨询服务有限公司

　　地址：佛山市禅城区港口路佛山城南科技园7座508室

　　联系人：陈工

　　联系电话：0757-83133806

　　招标人：佛山市南海华南汽车城投资发展有限公司

　　联系人：李工  

　　联系电话：0757-86761592

　　2024年4月2日

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